Odpowiedzią na pytanie „a co jeśli kupię uszkodzony przez wodę dom bez wiedzy?” jest ustalenie kto jest odpowiedzialny za naprawę w pierwszej kolejności. Jeśli masz pewność, że podczas Twojego pobytu nie doszło do zalania, przejdź do artykułu. Jeśli nie masz pewności, kiedy doszło do zalania, ten artykuł może dać ci wgląd w to, co zrobić, gdy zauważysz zalanie w nowo nabytym domu.
Table of Contents
Kto jest odpowiedzialny za naprawy?
Musisz ustalić, kto powinien wziąć na siebie naprawę, jeśli szkoda zalana nie została Ci ujawniona. Możliwe są trzy osoby odpowiedzialne za nieujawnioną naprawę zalania.
1. Sprzedawca
Pierwszy to sprzedawca. Ogólnie rzecz biorąc, przepisy stanowe wymagają od sprzedawców informowania kupujących o wadach własności. Chociaż sprzedawca nie jest zobowiązany do sprawdzania każdego problemu w swojej nieruchomości, wymagane jest, aby był uczciwy, gdy został zapytany o problem. W tej sytuacji musisz dowiedzieć się, czy sprzedawca wiedział o zalaniu.
2. Agent sprzedaży nieruchomości
Agenci nieruchomości z niektórych stanów ponoszą odpowiedzialność za ujawnienie swoim klientom problemów, takich jak zalanie. Chociaż może to ograniczać się do obserwowalnych uszkodzeń. W każdym razie dobrze byłoby poprosić prawnika, który jest zaznajomiony z takimi transakcjami na rynku nieruchomości, aby wyjaśnił zakres obowiązku zgłoszenia przez agenta nieruchomości.
3. Inspektor
Twój inspektor może być odpowiedzialny za naprawy, jeśli wynająłeś go przed zakupem domu i nie zauważył znacznych szkód spowodowanych przez wodę. Ich zadaniem jest zbadanie stanu domu i wykrycie problemów, o których nawet sprzedawca może nie wiedzieć.
Przejrzyj raport z inspekcji, aby sprawdzić, czy wskazano na uszkodzenia w obszarze zagrożonym wodą. Jeśli nie, przejdź do następnej części artykułu.
Jak określić koszty naprawy?
Potrzebujesz eksperta, który pomoże określić koszty naprawy szkód spowodowanych przez wodę w nowo nabytym domu. W takiej sytuacji Twój agent ubezpieczeniowy może być pomocny.
Możesz również poprosić o ubezpieczenie domu. Dzieje się tak, ponieważ standardowa nie obejmuje szkód spowodowanych przez pleśń i powodzi. Pleśń i powódź wiązałyby się wówczas z dodatkowymi kosztami po stronie odpowiedzialnej.
Czy masz sprawę prawną?
Po ustaleniu, kto jest odpowiedzialny; następnie musisz dowiedzieć się, czy masz sprawę prawną. Oto sytuacje, w których sprawa prawna może być dla Ciebie odpowiednia:
1. Obecność uszkodzenia przed zakupem
Jeśli masz stuprocentową pewność, że szkody spowodowane przez wodę nie są spowodowane uchybieniami w utrzymaniu starzejącego się domu, możesz mieć sprawę prawną. Jednak najlepiej byłoby, gdyby specjalista wykonał analizę, ponieważ mogą wystąpić skomplikowane problemy związane z uszkodzeniem przez wodę.
2. Ktoś Cię okłamał
Może to przybierać różne formy. Możliwe, że sprzedawca zamaskował uszkodzony sufit podróbką. W takiej sytuacji masz roszczenia wobec sprzedawcy i inspektora, ponieważ oni też powinni to zobaczyć.
Inna sytuacja ma miejsce, gdy nikt z powyższych stron nie poinformował Cię o obecności zalania w Twoim domu przed jego zakupem. Wreszcie, jeśli polegasz na słowie sprzedawcy, że przebudowa jest aktualna, ale sprzedawca nie spełnił wymagań, możesz rozpocząć sprawę prawną.
Czy istnieją alternatywy dla wniesienia sprawy do sądu?
Istnieją alternatywy i przed skierowaniem sprawy do sądu zaleca się wykonanie poniższych czynności. Najpierw wyślij stronie odpowiedzialnej list z żądaniem. W piśmie z żądaniem poproś osobę odpowiedzialną o pokrycie kosztów szkód spowodowanych przez wodę.
Po drugie, poproś stronę, aby udała się z Tobą na mediację, jeśli poinformowałeś ją o problemie, a strona nie zgadza się z Twoimi warunkami. Wszystkie te negocjacje powinny mieć formę pisemną i być dwukrotnie sprawdzane przez prawnika ds. nieruchomości.
Jeśli alternatywy nie działają, to…
Złóż pozew, jeśli strona odpowiedzialna nie zgadza się z powyższymi alternatywami. Oto rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed złożeniem pozwu:
Upewnij się, że dotrzymałeś terminu
Krótko mówiąc, pamiętaj o przedawnieniu. Sprawdź stan przedawnienia dotyczący nieujawnionych szkód spowodowanych przez wodę, aby móc podjąć odpowiednie środki. W przeciwnym razie koszty naprawy spadną na Twoje barki.
Sąd ds. małych roszczeń lub sąd stanowy
Zdecyduj, czy powinieneś złożyć pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń, czy w sądzie powszechnym. Ten pierwszy nie jest tak drogi.
Jednak sądy ds. drobnych roszczeń zwykle nie dopuszczają prawników. Jeżeli koszty naprawy szkody przekraczają limit sądu ds. drobnych roszczeń, zamiast tego złóż pozew w sądzie powszechnym.
Wniosek
Szukanie dobrego domu jest wyzwaniem, więc rozumiemy pytanie „a co, jeśli kupię dom uszkodzony przez wodę bez wiedzy”. Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić przed zakupem, jest skrupulatna kontrola potencjalnego klienta.
Porozmawiaj również z agentem nieruchomości, aby o tym przypomnieć. Jednak w niefortunnym przypadku, gdy to już się stało, napisaliśmy dla Ciebie powyższy przewodnik. Proszę, używaj go dobrze!
